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Achat de Robien: Carcassonne - Mon projet avec
"Société X" décortiqué |
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la
tresorerie de l’operation Important : Cette trésorerie est ce
que vous avez sur votre compte en banque à la fin de l’opération et que vous
allez récupérez. Il cumule la somme des trésoreries de chaque année. Si elle
devient négative vous devrez augmenter l’épargne pour l’équilibrer. les
elements qui ont impactes ma tresorerie Attention, il faut bien la
calculer et de ne pas prévoir trop juste pour ne pas impacter votre quotidien
car vous devrez sans doute rajouter chaque mois. Un autre aspect. Fin mars
2007 mon locataire est parti. Le 23 décembre l’assurance ne m’a toujours pas
été versée. Je rembourse donc depuis 8 mois l’ensemble du prêt sans rentrée
d’argent. Elle a été versée début janvier 2008. Important : Après beaucoup d’effort
l’assurance va m’ être versée mais vous devez pourvoir payer sans loyer si
vous ne voulez pas vous trouvez obligé de revendre cette appartement avec de
grosses pertes. Voici le tableau sur 2007
avec les chiffres réelles sur 2005,2006 et 2007 et pour 2008 et les années
suivantes les projections avec le nouveau loyer de 360 Hors charges en
prenant en compte les années précédentes.
Dès 2008 le cumul de la trésorerie est négatif.
Cela signifie que vous êtes à découvert au niveau de votre compte bancaire.
Cela signifie que vous n’avez évidement plus le produit financier prévu sur
la simulation de la « société X ». Très
important :
vous allez devoir compenser cette trésorerie, vous devrez donc mettre chaque
mois au lieu des 180 Euros prévu: 2008 :
372 Euros 2009 :
343 Euros 2010 :
337 Euros 2011 :
331 Euros ….. Vous devez prévoir cette augmentation
possible. Si vous êtes obligé de revendre le bien, au-delà de la perte
potentielle sur la valeur du bien vous allez devoir rembourser tous les
impôts économisés. Cela peut virer au cauchemard. En
conclusion :
Est-ce que cela vaut tous ces
risques et surtout tous les problèmes liés à une location ? |
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