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Achat de Robien:
Carcassonne - Mon projet avec "Société X" décortiqué |
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la signature En
bref: De nombreuses
sociétés vous démarchent afin de vous vendre un projet qui vous permet de
payer moins d’impôts. J’ai souscris un de ces dispositifs, un Robien. Cette
section décrit ce projet pour que vous puissiez les réaliser en évitant de
commettre les mêmes erreurs. Le DEBUT DU PROJET Depuis des années je
reçois des sollicitations par téléphone proposant d’économiser des impôts
auxquelles je n’ai jamais donné suite.
En 2004 un de mes collègues qui a souscrit un dispositif Robien me met
en relation avec la société qui l’a réalisé : "Société X".
C’est une petite structure dont il connaît l’un des fondateurs. Les éléments
de confiance sont réunis pour débuter un examen de patrimoine. Un commercial, plusieurs
visites, un projet qui semble intéressant sans être miraculeux, le tout
accompagné d’une simulation de l’opération et me voila lancé dans l’opération
qui va se révéler sans intérêt voir perdante. MA DEMARCHE pour analyser ce projet J’ai signé cette
opération chez le notaire fin 2004, le projet a été livré fin septembre 2005.
Voici après plus de deux ans mon expérience qui j’espère pourra vous éviter
de commettre les mêmes erreurs. Je décortique toutes
les entrées/sorties des deux dernières années du dispositif Robien. Vous
découvrirez tous les points à considérer dans la section en commençant par la
partie résumé. Cela permet de mieux comprendre les risques de ce type d’opération.
Pour chaque risque je vous donne l’impact sur 9 ans et 15 ans de la
rentabilité de l’opération. La prochaine mise à
jour prévue est pour mai 2008 après avoir fait ma déclaration d’impôt et
quand j’aurais reçu le détail de toutes les charges. A noter: Je vous invite à m’envoyer vos commentaires
ou vos expériences à stephane_m85@hotmail.com Vous
avez réalisez une opération de ce type avec Parallèle Finance, IFB, Omnium …
Vous voulez la publier sur ce site dans ce cas aller à cette section que je
viens de créer vos
expériences En conclusion : Réfléchissez bien avant de vous lancer avec ce type de structure pour ne
pas faire les mêmes erreurs car vous vous engagez pour au moins 9 ans. A mon
sens mon erreur principale a été de passer par une société de défiscalisation
qui ne m’a pas permis de maîtriser les aspects fondamentaux : - payer le juste prix de l’appartement dans le meilleur emplacement possible. - un prêt avec
un type de taux qui permet de maîtriser le remboursement et les mensualités - l’adéquation du loyer
prévu avec le marché. On peut se dire que de
passer par une structure nous aidera à gérer les problèmes qu’on peut
rencontrer. Dans mon cas une
lettre recommandée suivie d’appels n’a déclenché aucun retour de
"Société X" pour tenter de m’aider dans la résolution des
différents problèmes: 6 mois sans locataire, une assurance qui n’a rien versé
après 7 mois, un appartement en dehors du prix du marché. Je me suis retrouvé tout seul à gérer tous
les aspects (renégociation du prêt, recherche d’un locataire…). |
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