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Achat de
Robien: Carcassonne - Mon projet avec "Société X" décortiqué |
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L’effort d’epargne En bref : pour
financer il est prévu que je rajoute 180 Euros chaque mois, soit à 2195 Euros
l’année. La trésorerie est positive et génère des intérêts. MA TREsorerie Dans mon cas la trésorerie devient négative en 2008 avec la baisse de
loyer consentie. Avec ce loyer la trésorerie devient négative ? On peut enlever la partie
intérêt qui disparaît. Voici sur la ligne en rouge l’épargne annuelle qu’il
va falloir apporter pour avoir une trésorerie à zéro.
Bilan : Au bout de 15 ans
cela signifie que vous apportez 50341
Euros pour 15177 Euros de gain au lieu de 36488 Euros sur l’opération
avec : - une hypothèse optimiste sur le prix de vente de l’appartement au
prix d’achat - une somme à rembourser bien inférieure à la réalité avec
le type de taux variable de l’opération
Que faire ? je
pense qu’il faut diminuer tous les risques. - Un taux à prêt fixe - une grande ville si possible
étudiante ou le marché locatif est
très dynamique - ne pas passer par un
intermédiaire et négocier tous les éléments. |
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