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Achat de
Robien: Carcassonne - Mon projet avec "Société X" décortiqué |
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Le capital restant du En bref : Le
capital restant du est ce qui va rester à rembourser à la banque au moment du
remboursement du prêt La
simulation de la société « X » indique que le capital restant du
est de -
120000
Euros au bout de 9 ans -
85481 Euros au bout de 15 ans Avec
le prêt initial du Crédit foncier ce montant était en ligne avec la
simulation. Comme le taux est variable chaque année la durée et le montant
est réajusté. Le Crédit
foncier envoie la durée pour rembourser le prêt qui à la ré évaluation de
Octobre 2007 est de 26 ans et 11 mois
au lieu des 23 ans. Le remboursement s’est allongé de presque 4 ans. Il me
reste encore une surprise. Au
niveau du capital restant du il
n’évolue presque pas : 06/11/2007 échéance 783.37 Euros capital restant du
145973 06/12/2007 échéance 783.37 Euros capital restant du
145944 ………………………………… 06/10/2008 échéance 783.37 Euros capital restant du
145644 Cela
fait en un an un capital restant du qui diminue de 329 Euros. Dans le tableau
d’amortissement de mon prêt initial c’était de l’ordre de 4700 Euros par an. Il
n’y aucune information qui permet de dire le CRD au bout de 9 and ou 15ans.
J’ai fin 2007 renégocier le prêt en taux fixe. Le
tableau d’amortissement de ma nouvelle banque la caisse d’Epargne indique que
le capital restant du est de -
125886 Euros au bout de 9
ans (rappel 106597 Euros dans la simulation) -
97841 Euros au bout de 15 ans – (rappel 85481
Euros dans la simulation) Voici
la nouvelle simulation qui est bien plus avantageuse que si j’avais gardé le
prêt initial mais bien moins que si l’opération avait été construite avec un
taux fixe qui aurait été à moins de 3,5 % fin 2004.
En conclusion : le rendement s’altère
avec au bout de 15 ans de 12000 Euros de gain au moins. Il ne faut pas se
laisser aveugler par des intérêts élevés qui permettent d’augmenter le
déficit foncier. Vous devez veiller aux meilleures conditions possibles de
votre prêt. Le plus gros problème reste à venir. Que vaut le bien et combien
va-t-on pouvoir le vendre ? un début de réponse avec cette analyse
du prix d’achat et de son impact sur la
simulation. |
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